Le crash immobiliaire en France

Voila le doc dont je vous avais parle (a telecharger ici):


http://www.filesco.com/download.php?id=7DF9A1991


Donc imaginez ce qui va se paser lorsque ces gens qui ont fait des prets de 30 ou 40 ans se divorcent (ou separent) et leur bien ne vaudra plus ce qu'il vaut aujourd'hui (avec le marche hypergonflé) ? Hein, 1 mariage sur 2 finis en divorce en France...
Ou si un des deux perd son travail?
Ou s'ils ont besoin de demenager? (changement de travail.... besoin d'un appart plus grand, retraite... )

Voila.. on est en top de la liste (pour une fois )

can you explain ?

nomad a écrit:

can you explain ?

L'immo a monte de 140% environ dans les derniers 10 annees et tout ce qui monte doit descendre.... Et apres l'effondrement aux USA... on attend le crash ici

et la graphe la... c'est la vulnerabilite du marche... l'ecart entre le prix de l'immo et le pouvoir d'achat des menages dans chaque pays... Nous sommes en premier place pour imploser

........... alors bientot les "soldes" des maisons

(arf... et la reponse a la crise de sarko c'est qu'on s'endette plus? regardons la graphe! nous ne pouvons plus! )

et parlant d'immo....

je me demande pourquoi lorsque les francais ont opportunite de construire soit salle de bain soit wc extra, ils choisisent plutot la sale de bains? on trouve souvent des maisons avec 2 ou 3 sales de bains et un seul pipi...
jamais 2 salles de bains et 3 pipis (par exemple)

pourtant cela me semble ilogique car on passe plus de temps aux WC que dans la salle de bains... on utilise les WC a longueur de journee (la salle de bains qu'une fois par jour) et on peut "retenir" son bain mais pas son pipi

pipi caca = taboo

mais aussi parce que les gens ne sont pas chez eux dans la journée

salles de bain multiples, peut-être parce que le matin il ya concurrence pour l'accès et puis c'est agréable d'avoir sa propre salle de bain

...et faire pipi debout dans la baignoire c'est quand même vachement plus fun

nomad a écrit:

pipi caca = taboo

mais aussi parce que les gens ne sont pas chez eux dans la journée

salles de bain multiples, peut-être parce que le matin il ya concurrence pour l'accès et puis c'est agréable d'avoir sa propre salle de bain

oui ok.. pas dans la journée mais quand meme.. tu te laves une fois par jour mais tu fais au moins un pipi le matin et un pipi le soir.. ca fait 2 pipi contra un bain (et la j'exagere... car c'est plus que ca les pipis.... )

Et le we? tout le monde a la maison.... on se bat pour les pipis...
Non mais, c'est qu'est encore plus illogique.......... J'en ai vu des francais qui ne font meme pas bain ni douche tous les jours mais plutot "toilette" presque tous les jours et un bain ou douche une ou 2 fois par semaine Avec ce type d'habitudes tu peux meme t'en passer de la salle de bains... car pour te passer un chiffon humide sur le corps il suffit d'un bocal avec de l'eau dans ta chambre, non?
Par contre on ne peut pas s'en passer des WC.....
(arf... je pense a nouveau aux wc turques quand je dis cela )

Mina a écrit:

...et faire pipi debout dans la baignoire c'est quand même vachement plus fun

"Penis envy"

- Freud.


(et attention... envy ne veut pas dire "envie" )

Ole a écrit:

(arf... je pense a nouveau aux wc turques quand je dis cela )

oh quelle horreur.. au Maroc un jour mon chéri part à la recherche d'un appart à louer au bord de la mer pendant que je garde les valises... il me fait visiter, immense salon (2 pièces, tu pouvais caser 100 personnes) avec canapés, jolis rideaux, jolie petite chambre, cuisine équipée... super, pour le prix d'une chambre d'hôtel, on le prend... et je vais faire pipi... argh ! une toute petite pièce, pour la douche un tuyau d'eau (froide) et pour pisser, des WC turc, mais il fallait se plier en 2 (mes genoux !!!) car c'était sous un escalier... le lendemain on a changé d'endroit, mes genoux auraient pas tenu 3 jours (et j'aime pas me pisser sur les chaussures )

alors OUI, penis envy, juste pour la miction.
passque sinon c'est moche, gênant, et c'est un sacré point faible en cas de baston

Mina a écrit:

Ole a écrit:

(arf... je pense a nouveau aux wc turques quand je dis cela )

oh quelle horreur.. au Maroc un jour mon chéri part à la recherche d'un appart à louer au bord de la mer pendant que je garde les valises... il me fait visiter, immense salon (2 pièces, tu pouvais caser 100 personnes) avec canapés, jolis rideaux, jolie petite chambre, cuisine équipée... super, pour le prix d'une chambre d'hôtel, on le prend... et je vais faire pipi... argh ! une toute petite pièce, pour la douche un tuyau d'eau (froide) et pour pisser, des WC turc, mais il fallait se plier en 2 (mes genoux !!!) car c'était sous un escalier... le lendemain on a changé d'endroit, mes genoux auraient pas tenu 3 jours (et j'aime pas me pisser sur les chaussures )

arf.. on dirait que le standard de vie n'a pas trop augmente la bas alors ... (le confort). Au moins a Guate tu trouves pas du tout ce type de surprises dans les hotels ou trucs de location ...

Citation :

alors OUI, penis envy, juste pour la miction.
passque sinon c'est moche, gênant, et c'est un sacré point faible en cas de baston

ah une autre question sur les wc...
c'est tres tres tres rare de trouver un wc avec un lavabo!

cela encourage les gens a ne pas se laver les mains... (ou a se laver les mains la ou ils font la cuisine, etc... pas hygienique!)

meme dans les maisons neuves on met un lavabo dans la salle de bains mais pas dans les WC (et oui, on se lave les mains apres prendre sa douche mais pas apres faire kaka? )

je trouve tout cela illogique.. (pas fonctionnel quoi..)

Ole a écrit:

arf.. on dirait que le standard de vie n'a pas trop augmente la bas alors ... (le confort). Au moins a Guate tu trouves pas du tout ce type de surprises dans les hotels ou trucs de location ...

ah mais c'est les seules chiottes turques que j'ai vues là-bas en 6 voyages ! j'étais très étonnée. et c'était un mec qui louait un de ses appartements, pas vraiment un truc oficiellement touristique...
mais j'ai vu des endroits vraiment dégueulasses, c'est clair.

pour le lavabo je trouve bien d'en avoir un, chez moi j'en ai un (chéri sera content et moi aussi ); au Maroc y'a quasiment toujours le lavabo dans les WC. mais bon un lavabo avec un pot de savon en poudre dans lequel tout le monde met les doigts, avec une serviette qui garde bien les microbes, je me demande..

Mina a écrit:

pour le lavabo je trouve bien d'en avoir un, chez moi j'en ai un (chéri sera content et moi aussi ); au Maroc y'a quasiment toujours le lavabo dans les WC. mais bon un lavabo avec un pot de savon en poudre dans lequel tout le monde met les doigts, avec une serviette qui garde bien les microbes, je me demande..

tu parles des wc publics la?
mmmm a guate tu trouves bien les machines a secher les mains deja... presque partout...
si tu es dans un village perdu par contre ca sera "la pila" (au lieu du lavabo)... c'est le truc ou l'on lave les vetements

oui wc publics... genre tu te laves les mains mais elles sont encore plus pleine de microbes après

oh la la.. si vous pensiez que la crise immo des subprimes ne pouvait toucher la France... il faut lire les histoires la:

http://www.cbanque.com/forum/thread1526.html

ca y est! on commence a en parler!

http://www.metrofrance.com/fr/mavie/immobilier/

on descend!!!

oh la.. cela ouvre les yeux sur les prets a taux variable...

Citation :

EXEMPLE TABLEAU DE PRET CFF


POUR CEUX QUE CELA INTERESSE

j'ai fait une simulation de tableau d'ammortissement d'un prêt CFF

base 300.000 € sur 30 ans.
taux en juillet 2006 : 3.40%
révision à 1 an : 5.50% euribor + 1.10 %
révision à 2 ans : 6.50% hypothèse que l'euribor monte à 5.40% ce qui n'est pas exclu .

j'ai révisé les échéances de 1° et 2° anniversaire pour rester dans la limite maxi du prêt soit 36 ans.

on constate :

1° que l'échéance est augmentée de 25% elle passe de 1330 à 1662 € par mois à compter de la deuxième année.

2° que le total des intérêts entraine un paiement de 244.000 € de plus que l'échéancier initial.

je m'explique : la mensu : 1330.44 € est hors assurance

les nouvelles mensu indiquées au 13° et 25° mois aussi .

si vous faites 1330.44 X 360 mois = 478.958 € capital + intérêts

or la révision et donc les nouvelles mensu entraine le paiement de 723.522 €

soit un coût supplémentaire de 244.564 €

REMARQUE IMPORTANTE :

il est évident que ceci est une hypothèse MAIS.....
si je garde juste la révision de taux de première année avec un euribor à 4.40% ( il est dessus a ce jour ) et donc 1 seul révision de mensu,
la durée des 422 mois étant atteinte, on arrive
a payer tout de m^me 200.000 € de plus que sur le tableau initial.

bien sur si l'euribor rebaisse,

mais avec des si ........

on est tout de même sur un prêt immobilier pas au loto...
http://www.cbanque.com/forum/thread1526-87.html

ET OUI!! c'est en France que ca se passe, pas aux USA....!!

je pense qu'on risque avoir notre petite crise de subprimes ici.. mais on va rien en entendre car c'est les gens de tout bas qui sont touches ... (ceux qui n'arrivent meme pas a savoir comment se servir d'une ordinateur.. un blog:

http://collectifabuscffcif.blogspot.com/

marre des prix de l'immo... la qualite des appartmeents (bad bad) ... les incivilites, et de la merde a paris

donc j'ai ouvert un blog pour aller tout lacher la bas:

http://parisenlumiere.blogspot.com/

Ca va faire mal!

(y'a Delanoe qui continue a mettre des paillettes dans le caca )

ben, je me demande si tu vas aboutir à qq chose, tant que la loi de la demande est plus forte que la loi de l'offre, les prix ne sont pas prêt de descendre

Ole a écrit:

(y'a Delanoe qui continue a mettre des paillettes dans le caca )

ton français est de plus en plus imagé, j'adore

nomad a écrit:

ben, je me demande si tu vas aboutir à qq chose, tant que la loi de la demande est plus forte que la loi de l'offre, les prix ne sont pas prêt de descendre

oh les prix vont descendre car bientot on aura plus d'offre....

il a plein de gens qui vont etre forces a vendre leurs maisons et appartements car ils se sont trop endettés.... (je ne sais pas si tu as vu le truc de l'affaire FCC ... les gens qui ont pris des prets a taux variable...).

Les prets les plus populaires a ce moment c'est a 30 ans (et oui car achetter a 6000 euros le m2 c'est impossible presque ...). Il y aura beaucoup de gens parmi eux qui vont devoir vendre a cause de l'augmentation de prix de la bouffe (t'as vu que Danone a monte les prix de 10% deja... les autres suivent...). Puis il y a l'essence.. le barrel de petrole continue a monter et on croit qu'il arrivera a 100 dollars le barrel a la fin de l'année...
Bon bref.... ca va etre un peu comme les subprime aux USA (le probleme c'est qu'en France les journaux n'en parlent pas trop.... )

Puis bon.. ca me fait bien de me defouler un peu car j'ai vraiment marre
bientot des photos de pipi caca sur Paris

Tiens juste il y a 2 jours il y avait une bagarre de sdf dans la rue ... puis il y a l'autre affaire des illegaux bulgaires qu'on vient de "deloger" du peripherique Ca fait pitie de voir tout cela se passer a Paris et je ne trouve pas ca normal....

Mina a écrit:

Ole a écrit:

(y'a Delanoe qui continue a mettre des paillettes dans le caca )

ton français est de plus en plus imagé, j'adore

a force de parler avec toi j'apprends des bonnes mots

voila les taux de credit qui augmentent

http://www.lesechos.fr/patrimoine/banque/300213640.htm